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..央行為何鬆綁房市？房仲：憂建商爆發斷頭潮 作者記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月17日 下午12:05. ....鉅亨網記者王莞甯 台北 台灣央行上周四無預警宣布解除新北八里、鶯歌，以房屋貸款及桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園區共6區房貸管制，房屋貸款據內政部實價資與和各縣市政府買賣移轉料顯示，央行列管1年來房屋貸款八里交易量跌65%，蘆竹跌50%，桃園、龜山各跌30-40%，但房價下跌不明顯。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，汽車貸款選擇性信用管制後價格反而漲多跌少，主因除了有成交量少容易出現價格偏離外，在低利環境下賣方不易出現斷頭潮也是主要因素。汽車貸款據央行說法，管制特定區域剔除這6個行政區，主要是基於3個指標，包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落。汽車貸款至於提高豪宅等貸款成數上限，則是考量新增房貸撥款及平均成數下降，房屋貸款償還移轉棟數也減少。 徐佳馨表示，從官方數字來看，幾乎全區皆出現量縮，其中八里量縮65%最多，但在民眾最關心的價格部分，則呈現漲多跌少，房屋貸款償還央行此時放手局部，可能是「擔心建商爆發斷頭潮」為主要考量，避免區域產生系統性風險。 徐佳馨也指出，選擇性管制上路以來，房屋貸款償還除了囤屋族外，自用換屋客戶也受到影響，央行本次雖然局部鬆綁，振奮市場，預估能讓買氣逐漸回流，避免市場短期硬著陸。 台灣房屋則說明，雖然央行此次鬆綁的六區交易量能不振，但是住宅房價方面，未成年房屋貸款鶯歌、桃園、中壢、龜山皆價增，其中以中壢價增最多達9.5%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步表示，信用管制動搖房市信心，明顯制量，但對於有大型建設利多的區域制價效果有限，例如中壢、桃園有機場捷運議題，具抗跌支撐力道，至於鶯歌，自住型買盤多，未成年房屋貸款1字頭吸引外來人口進駐，鐵道經濟讓價格平穩有撐。 張旭嵐認為，過去有不少換屋族群，未成年房屋貸款因受第2屋貸款限制，而造成換屋財務困擾，如今央行現在鬆綁管制，意味央行評估房價已回歸正常軌道，也鼓勵換屋族群可以安心賞屋購屋，免去因信用管制造成的困擾。
..黃金將觸底！匯豐銀行列舉5大原因金價會反彈達10% 民間二胎房屋貸款作者鉅亨網楊智超 綜合報導 | 鉅亨網 – 2015年8月17日 下午12:15. . ... 匯豐銀行列舉5大原因黃金將反彈達10% (圖: AFP) 根據《CNBC》報導，黃金今年來受到美國即將升息等利空因素影響，累積至今已下跌了大約6%。不過匯豐銀行(HSBC)看好這一波跌勢已經差不多觸底，民間二胎房屋貸款列舉5大理由指出，金價將較目前的1114美元價位反彈達10%，也就是說年底前可回升至1200美元到1225美元的水平。民間二胎房屋貸款以下為匯豐銀行專家認為金價將反彈的5大重要原因。 勞工貸款目前價位已反映美國升息利空 美國今年內預估將升息，這項消息自從2013年開始極受到金融市場高度關注，所以先前金價的下跌代表市場早已反映了美國升息利空。未來等到美國真正升息時，對於金價造成的負面衝擊並不會如外界想像中的嚴重。勞工貸款 美國真的升息反能刺激金價上漲 歷史數據顯示，美國真的升息後美元反而會開始走弱，這對以美元計價的黃金將有所幫助，勞工貸款因為這使得其他國家購買黃金的成本變得相對便宜。回顧過去30年美國升息後的美元走勢，美元在升息後的100天平均皆呈現下跌。匯豐銀行表示，歷史顯示金價在升息後反到會上漲，不過有時候並不會這麼快就開始反彈。 空單部位創歷史新高 青年創業貸款大舉回補有利反彈 黃金的空單部位在7月7日時創下歷史新高，多單部位則是創下2009年12月來的新高。由於黃金的空單部位創下新高，青年創業貸款這意味著未來若金價開始反彈的話，市場的情緒氛圍改變，空單的大舉回補將更有利於刺激金價飆漲。 金價低檔終將提振需求 儘管目前金價大跌還沒有刺激新興市場消費者的購買意願，但金價持續維持低檔終將刺激需求。匯豐銀行認為，青年創業貸款幾個重要的黃金消費大國如中國、印度、印尼和越南，這些國家的人民並沒有太多方法能夠保值他們的現金來對抗物價上漲，或者是低利率的環境。目前中國和印度平均每個人的黃金消費需求還相對處於低檔，因此這些國家隨著收入增加對黃金的需求仍還有成長空間。 各國央行持續購買黃金 長期而言，中國央行對於黃金的儲備增加對市場來說是件好消息。房屋貸款成數中國央行近期公布的6月份黃金儲備達到了1658公噸，這比2009年時增加了約57%。匯豐銀行認為，中國央行對於黃金市場的影響極大，他們只要有增持黃金的消息，其他新興市場的央行就會跟著考慮購買黃金。同時，如何房屋貸款目前許多央行的黃金儲備與外匯儲備比起來都還處於相對低檔，所以他們還有很大的空間可以再增持黃金。
..取代出口 尹啟銘：如何房屋貸款促投資、增消費 作者記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50. ...工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 如何房屋貸款對出口衰退，前經濟部長、國民黨智庫執行長尹啟銘表示，房屋貸款成數台灣應以投資、消費取代出口帶動經濟成長。他直言，台灣投資環境缺乏story（故事），當務之急應檢討法規鬆綁改革開放，創造吸引外商「有感」的投資標的及機會。 尹啟銘表示，總統參選人洪秀柱還有4至5項重大財經政策近期會密集公布，房屋貸款成數本週還有攸關經濟、薪資及青年相關政策將上場。另據知情人士透露，智庫及藍委針對證所稅解套，也會為洪秀柱獻策，不久併同財經政策公布。 尹啟銘指出，1-7月出口大幅衰退7.8％，大陸前7月微跌0.9％，新加坡負13％，青年創業貸款對出口依賴愈重的國家，經濟成長受傷程度愈重。 尹啟銘認為，政府應促進投資、提升消費、調整結構。他說，促進投資就是要改善投資環境，像自由經濟示範區設立就是要鬆綁開放，營造吸引外人來台投資的有利環境。像大陸上海自貿區，外商不斷湧入還擴區，青年創業貸款甚至增加福建、廣東及天津自貿區，但我國卻拚命擋住。 經濟轉差，出口不振，就是要保住內需，青年創業貸款改革開放及調結構是最佳時機，尹啟銘說，原本以出口帶動經濟成長方式，要調整以投資及消費來帶動，政府要努力改善投資環境，創造可投資的標的及機會。 他說，自由經濟示範區原本可創造很多投資機會，因為法規有鬆綁，像上海可吸引很多金融業進駐，台灣可以醫療及教育創新，一旦鬆綁開放，就有很多「故事」可吸引外商投資。
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